¿Cuáles son las ventajas del seguro de caución para el propietario?

Para acceder al alquiler de un inmueble es necesario obtener una garantía de alquiler. Además de tener un beneficio hacia el inquilino dado que respalda su acceso a la vivienda, las ventajas del seguro de caución también son para el propietario del inmueble. Estos beneficios son un plus a la hora de compararlos con otras garantías que ofrece el mercado.


A continuación, te contamos las ventajas del seguro de caución para los propietarios:

ventajas del seguro de caución


Análisis exhaustivo del inquilino

En Argenprop, a la hora de gestionar el seguro de caución de los solicitantes, validamos la situación financiera y laboral del interesado. Para poder iniciar la gestión de la garantía es necesario que el inquilino cumpla el requisito de poseer 12 meses de antigüedad laboral e ingresos demostrables.


Te aseguras el cobro del alquiler y las expensas

Al estar emitido por una compañía aseguradora, si el inquilino no abona el alquiler, las expensas o ambos, el propietario recibirá los pagos que serán cubiertos por la compañía aseguradora con la que se firmó la garantía de alquiler.


Gestión 100% online, gratuita y dentro de las 24hs.

En Argenprop trabajamos para que la gestión de la garantía de alquiler se realice dentro de las próximas 24hs. hábiles desde el momento en el que la solicitud está completa al 100%. La gestión de la garantía es gratuita y sin cargos asociados, se realiza de manera 100% online y de manera fácil, rápida y segura. Eso le permite al propietario acelerar los trámites de garantías para ingreso del inquilino y, por ende, alquilar más rápido su propiedad.

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Cobertura de la gestión legal por ocupación indebida

Otra de las ventajas del seguro de caución se presenta si el inquilino realiza una ocupación indebida del inmueble. En el caso de que esto ocurra, la compañía de seguro que otorga la póliza se encarga de realizar las gestiones legales ante un incumplimeinto por parte del inquilino.


Cuenta con el aval de la Superintendencia de Seguros de la Nación

Los seguros de caución son la garantía más completa del mercado porque las compañías aseguradoras que lo gestionan están reguladas por la SSN y eso le ofrece al propietario una seguridad adicional ya que cuenta con una garantía emitida por empresas que funcionan dentro de un marco regulatorio.

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Acceso online en cualquier momento a la póliza

Si tu inquilino gestionó su seguro de caución a través de Argenprop, vos podrás acceder en cualquier momento y de manera fácil a la póliza para visualizar el contrato. Toda la información la recibirás vía mail. 


Ofrecé tu propiedad en el sitio líder de inmuebles de Argentina

Publicá tu propiedad en alquiler en Argenprop y nosotros nos encargamos de encontrar al inquilino. Además podrá gestionar en simples pasos la garantía que le permita acceder a tu vivienda y de esa manera acortar los plazos de ingreso.

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Atención online para resolver tus consultas

Ofrecemos asesoramiento personalizado para que no te queden dudas respecto de la gestión de las Garantías Argenprop. Podés escribirnos por mail a creditosygarantias@argenprop.com o comunicarte de lunes a viernes de 9 a 18 por Whatsapp ingresando aquí.

Con la flexibilización de la cuarentena y la devaluación, comenzó a reactivarse el mercado

Así lo indica una encuesta realizada por la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios entre 3000 operadores y agentes de todo el país; la influencia de la baja en el costo de la construcción en dólares.

El mercado inmobiliario fue uno de los más golpeados por la pandemia y la venta de propiedades, en la ciudad de Buenos Aires, registran 29 meses consecutivos de caída interanual, con una baja de más del 50% en lo que va del año. Sin embargo, la demanda comenzó a crecer al menos en dos segmentos: lotes destinados a la construcción de vivienda y alquiler de locales comerciales.

Según los datos del último Observatorio Inmobiliario de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), en base a la opinión de más de 3000 operadores y agentes de todo el país, hay una reactivación de alquileres de locales comerciales, luego del paulatino levantamiento de restricciones a la actividad que se habían establecido durante la pandemia, por las autoridades nacional y distritales.Hay una reactivación de alquileres de locales comerciales, luego del paulatino levantamiento de restricciones a la actividad

El 82% de los consultados dijo haber concretado una operación de locación de este tipo durante el mes de octubre. Las ventas, en tanto, se mantienen en el orden del 35%.https://19ae87283fff6d66b6b731ff8ebe781c.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-37/html/container.html

“Se está reactivando a buen ritmo el pedido y ya se están alquilando los inmuebles que habían quedado desocupados durante la pandemia por el cierre de de locales comerciales”, destacó Alejandro Ginevra, presidente de Camesi.Las ventas de propiedades continúan en baja con respecto a años anterioresLas ventas de propiedades continúan en baja con respecto a años anteriores

Por otro lado, el relevamiento mostró un incremento de demanda y la firma de operaciones de compraventa de terrenos. El 75% de los consultados concretó operaciones de ese tipo. Según los datos, un 38% de los inversores optan por esta alternativa para aprovechar la caída del costo en dólares para la construcción.

“Está habiendo búsqueda de lotes para la compra con el objetivo de construir. También se están vendiendo departamentos en pozo ya que los valores y la posibilidad de pagar cuotas en pesos actualizados por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción tienta a muchos inversores. Y está habiendo venta de inmuebles importantes en countries”, indicó Mariano García Malbrán, director ejecutivo de la entidad.Está habiendo búsqueda de lotes para la compra con el objetivo de construir

“Estamos observando que hay personas que dejan departamentos importantes en las grandes ciudades para irse a casas en countries en las afueras de la ciudad, con parque, con verde, con pileta y, con espacios para poder compartir”, agregó.

Los precios de las propiedades

Con todo, el impacto de la pandemia y la crisis económica en el sector inmobiliario, con números de operaciones de venta en su piso histórico, se refleja cada vez más en los precios.

Según el último elevamiento de la consultora Reporte Inmobiliario, los precios de las propiedades registraron en el trimestre de septiembre, octubre y noviembre un descenso del 16,7%. Esta baja es la más fuerte que se observa desde el trimestre junio, julio y agosto de 2009, hace más de 11 años.En la ciudad de Buenos Aires se registra una baja de precios del metro cuadrado en dólaresEn la ciudad de Buenos Aires se registra una baja de precios del metro cuadrado en dólares

El valor del metro cuadrado promedio de un departamento usado —calidad estándar, sin amenities— en base al relevamiento trimestral de Reporte Inmobiliario se ubicó en noviembre en USD 1.870. La caída alcanza el 22,09% si se compara el valor actual con los USD 2.400 correspondientes a febrero de 2019, donde se registró el pico. El último trimestre es el séptimo de caídas consecutivas.

Con todo, se trata de los precios de publicación de las propiedades y, en algunos casos, puede haber algunas rebajas negociadas con los propietarios en el cierre de la operación, que dependen de cada caso y del precio al que fue tasada inicialmente cada propiedad.

https://www.infobae.com/economia/2020/12/07/con-el-levantamiento-de-la-cuarentena-y-la-devaluacion-comenzo-a-reactivarse-el-alquiler-de-locales-y-la-compra-de-lotes/

Cinco recomendaciones básicas si estás ahorrando para comprar casa

Una de las metas más importantes que se trazan las personas a largo plazo es la de comprar una casa, no obstante, también se trata de uno de los objetivos más complicados de realizar, debido a las dificultades que se puede representar y a la inconsistencia que se puede presentar en el campo laboral actualmente.

A pesar de esto, una buena parte de la población joven en México tienen como fin adquirir un espacio propio en donde habitar. De acuerdo con el sitio inmobiliario propiedades.com, el 55.37% de los jóvenes adultos de entre 18 y 34 años usa plataformas de internet para buscar un hogar con el objetivo de comprarlo.

Por lo tanto, el elemento más relevante para determinar cuánto tiempo se puede llegar a conseguir una meta de estas características es la capacidad de ahorro mensual de cada individuo. De acuerdo con un Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil, “las personas están comprando una casa deben procurar separar al menos 30% de su ingreso bruto mensual para pagar el enganche”, señaló en una entrevista para el diario El Financiero.

Además del enganche de la casa, otras cosas a tomar en cuenta son los gastos iniciales, así como los costos que representan algunos trámites como las comisiones de los avalúos y la escrituración. (Foto: Especial)
Además del enganche de la casa, otras cosas a tomar en cuenta son los gastos iniciales, así como los costos que representan algunos trámites como las comisiones de los avalúos y la escrituración. (Foto: Especial)

Otros factores que también se deben tomar en cuenta, además del enganche de la casa, son los gastos iniciales, así como los costos que representan algunos trámites como las comisiones de los avalúos y la escrituración. Además, identificar el consumo indispensable y eliminar los objetos de bajo precio también ayuda.

La recomendación de apartar un 30% del ingreso mensual, explicó Soto-Hay, se debe a que se trata de una cantidad muy similar a la que es necesario desembolsar cuando se adquiere un crédito hipotecario. Entonces, si alguien tiene la capacidad de ahorrar ese dinero para un enganche, “al final, eso significa que puedes pagar mensualmente la hipoteca”, aseveró.

Por su parte, la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) recomienda que las prácticas de ahorro deben ser realistas respecto a las finanzas de cada persona, es decir, que no se establezcan expectativas demasiado altas, ya que esta práctica puede ocasionar que se pierda la motivación al darse cuenta de lo complicado que resulta conseguirlas.

El consejo determinante para quienes pretendan conseguir una vivienda a través de su dinero, señalan los expertos en la materia, es ser paciente, pues no se tener una casa no es algo que se logra de la noche a la mañana. Sobre esto, la opinión de Soto-Hay es que “el patrimonio es un proceso que se va formando poro a poco. Hay que ser constantes, prudentes y responsables”, concluyó.

Diciembre puede ser un buen mes para dar el enganche de una casa. (Foto: Shutterstock)
Diciembre puede ser un buen mes para dar el enganche de una casa. (Foto: Shutterstock)

Ahora bien, un tema que las familias suelen plantearse es saber cuándo es el mejor momento para comprar una casa. De acuerdo con portales especializados en asuntos inmobiliarios, diciembre puede ser una buena opción, pues es cuando se tiene una solvencia económica debido a las prestaciones laborales que se reciben en esta época o simplemente porque es cuando se hacen cuentas de los ahorros obtenidos a lo largo del año.

El último mes también es una opción viable porque al inicio del año, los precios de los bienes raíces llegan a aumentarse como consecuencia de los niveles de inflación provocados por la derrama económica que tuvo lugar en la época decembrina.

Teniendo en cuenta aspectos de esta índole, cabe señalar que siempre es importante realizar una serie de análisis acerca de las finanzas personas y la situación del mercado inmobiliario con el fin de tener mayor claridad y certeza en la tarea de escoger las condiciones que más le convienen en cualquier época del año.

Ley de Alquileres: Repercusiones del sector inmobiliario tras la media sanción en Diputados

El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Alejandro Bennazar, dialogó con REALPOLITIK FM (www.realpolitik.fm) sobre la media sanción de la ley de Alquileres en Diputados. “Una de las alegrías fue la incorporación del Tribunal de Arbitrajes que propusimos, lo que reduce costo y tiempo y da previsibilidad a las partes”, comentó.

Con amplia mayoría y el apoyo de los bloques más importantes, la ley de Alquileres giró al Senado tras la aprobación en el recinto. La iniciativa, que establece varias modificaciones al sistema actual de alquileres, obtuvo 192 votos favorables, mientras que las abstenciones provinieron en su mayoría del oficialismo.

En este sentido, Bennazar consideró importantes su aprobación porque “logramos incorporar a la ley la Incumbencia Provisional Inmobiliaria”, lo que implica que “un corredor matriculado sea el único que intervenga en una intermediación de alquileres”.

En tanto, destacó un segundo aspecto positivo. “Otra alegría fue la incorporación del Tribunal de Arbitrajes que propusimos, lo que reduce costo y tiempo y da previsibilidad a las partes”. En esta línea, aclaró que “en noventa días, como máximo, se resolvería un conflicto”.

También se refirió a la conformación del Tribunal: “Vamos a utilizar el del Colegio de Abogados de Capital Federal y vamos a sumarle los colegios de Escribanos, junto con otra institución como puede ser la defensoría del Pueblo”.

Otro punto que resaltó fue el nuevo sistema de garantías, el que consideró que “se amplió muchísimo en cuanto caución y fianza”. Y se remitió a la situación en el resto del país: “En el interior se usan los recibos de sueldo, mientras que en La Plata es más difícil pero se empezó a confiar”.

ASPECTOS NEGATIVOS 

En cuanto a las preocupaciones para su sector, el presidente de la CIAhabló de la indexación de seis meses a un año. “Incorporaron el índice de Precios al Consumidor (IPC) y nos hace mucho ruido, también en defensa del inquilino, porque arman una ley que nos obliga a negociar de acá a un año”. Y agregó: “Un economista informaba que las actualizaciones de alquileres llegarían a un 45 por ciento de previsión anual”.

Asimismo, criticó la extensión del contrato de alquiler de dos a tres años y se refirió a los noventa días previos del fin de un contrato para iniciar la negociación de las condiciones de renovación del próximo contrato. “Hoy hay empleos de la modernidad y no se puede hacer un pre-aviso de sesenta días”.

LA SITUACIÓN EN CABA

Con respecto al conflicto que mantiene el sector en Capital Federal con Horacio Rodríguez LarretaBennazar prefirió no apuntar contra el jefe de Gobierno porteño. “Se lo dejamos a nuestros juristas que analicen por qué nos sacaron plata cuando es un tema alimentario”. Y concluyó: “Sería lógico que se guíen por la nueva ley que reconoce su legitimidad”. (www.REALPOLITIK.com.ar)

*La entrevista se realizó en el marco del programa Ni más ni menos que se transmite todos los sábados de 9.00 a 11.00 por RADIO REALPOLITIK.

Fuente: Radio Realpolitik

Criptomonedas, inversión en ladrillos y renta en dólares

Si hay algo que le gusta a los argentinos, es invertir en ladrillos y obtener un ingreso en dólares. Invertir en inmuebles en el extranjero suele ser tan complejo y costoso que es una opción que generalmente no se considera. Gracias a la tecnología de las criptomonedas, esa posibilidad es cada vez más simple y accesible.

Voy a explicar como esa nueva tecnología permite comprar unos metros cuadrados (sí, no es necesario comprar toda la propiedad) en el exterior sin salir de su casa.

La oportunidad la lanzó recientemente RealT (https://realt. co/es/). RealT es una empresa de origen estadounidense que se dedica a comprar bienes inmuebles (por ahora sólo en ese país), los administra y genera una renta.

Cada propiedad se convierte en una LLC o lo que en Argentina se conoce como SRL (Sociedad de Responsabilidad Limitada), y los ingresos que surgen del alquiler de esas propiedades se distribuyen entre los propietarios de las partes de esas LLC (después de pagar los impuestos y gastos administrativos correspondientes) .

¿Qué es un token?

Esas partes se representan en la forma de tokens. Un token es la forma en que la propiedad de un activo o parte de un activo se refleja en el mundo digital. Sería equivalente a una acción de una empresa, con la diferencia de que en este caso se compra y se vende en una blockchain en lugar de hacerse en una bolsa de valores.

El propietario del token recibe los ingresos generados en la forma de criptomonedas. Se puede tokenizar cualquier tipo de activo, desde una casa hasta una obra de arte. Recientemente, por ejemplo, Nike anunció la tokenización de algunas de sus zapatillas.

¿Cómo comprar un token de esas propiedades?

Lo primero que hay hacer es registrarse en la página RealT hacer el KYC (Know Your Customer) donde esa empresa verifica quien es el comprador y que cumpla con los requisitos necesarios para invertir. La idea es prevenir por casos de lavado, por ejemplo.

El siguiente paso es comprar la criptomoneda con la que se va a realizar la compra. Hay varias opciones de criptomonedas que se aceptan: Bitcoin, Bitcoin Cash, Ethereum, Litecoin y USDc.

De estos, la que me parece más simple es USDc porque es el único que es una stablecoin y, por lo tanto, no tiene volatilidad y su valor está atado al dólar. La forma en que consigue esa paridad es que la empresa emisora de esa cripto, Circle, genera una especie de convertibilidad manteniendo los dólares que respaldan los token en cuentas bancarias.

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Una vez aprobada su cuenta en RealT, se elige la propiedad que le guste (al momento de escribir este artículo, hay ocho propiedades en Detroit bajo esta modalidad) y se selecciona la cantidad de tokens que se desea comprar. Cada token (que es el mínimo que se puede comprar) tiene un valor de aproximadamente US$ 70 y representa alrededor el 0,1% del valor total de la propiedad (aunque esto varía según el tipo de propiedad).

¿Por qué usar criptomonedas?
Lo primero que cambia son los costos. Una vez que uno tiene la criptomoneda, pagar es muy barato. Mover el saldo de una billetera a otra en el momento que estoy escribiendo este artículo cuesta alrededor de 10 centavos de dólar (varía según la saturación del sistema y otros parámetros). No importa si el pago a alguien que esté en la vereda de enfrente o que se encuentre en un pueblo perdido de China. El costo es el mismo. Estamos hablando que si uno invirtiera $ 1.000, la comisión por ese envío sería de aproximadamente 0,01%. Compruebe cuanto le costaría hacer un pago por medios más tradicionales y notará la diferencia.
La segunda razón es la transparencia. Todas las transacciones realizadas en una blockchain descentralizada permanecen en un registro descentralizado e inmutable. Esto significa que la contraparte (en este caso, RealT) no podría argumentar, por ejemplo, que no se realizó un pago o que el sistema quedó fuera de servicio. Al ser descentralizado, todos tenemos acceso a todas las transacciones que ocurren en el entorno. La renta del alquiler también se realiza en criptomonedas directamente a su billetera electrónica, y sí, esos pagos también se registran en el registro público.
La tercera razón es la liquidez. El hecho de que todo el proceso de pago y distribución de ingresos se realice con criptomonedas implica que este proceso es exactamente el mismo para un argentino que vive en Buenos Aires que para un japonés que vive en Nueva Zelanda. Esto facilita enormemente la liquidez del sistema, generando al mismo tiempo, que la operación de compra y venta de tokens sea mucho más fluida.

¿Y si necesito vender mis tokens?

Gracias a la liquidez mencionada anteriormente, la plataforma permite vender los tokens al mismo precio que los venden ellos en su plataforma. Los tokens además pueden ser vendidos en el “mercado secundario” siempre y cuando la cuenta receptora de esos tokens sea un cliente aprobado por RealT. Ergo, un argentino viviendo en Buenos Aires que quisiera vender su token encontrará con mayor facilidad un otro con ganas de comprarlo.

Fuente: El Economista